Redacción Paralelo 1985% de inmobiliarias en Puebla son “patito”
- Puebla sigue rezagado en la regulación del sector inmobiliario, situándose entre los 10 estados sin normativas claras para la compraventa y renta de inmuebles.
Por Martha Berra
En Puebla, 85 de cada 100 empresas inmobiliarias carecen de documentación, espacios establecidos, registros y certificaciones, al tiempo que no pagan impuestos, ni ofrecen algún tipo de seguridad a sus clientes, así lo reveló Hugo Sánchez Ramírez, fundador de Bolsa Inmobiliaria Sánchez Ramírez aseguró que solo el 15% de las inmobiliarias en Puebla cuentan oficinas establecidas a diferencia de los falsos inmobiliarios que citan a sus clientes en cafeterías o restaurantes, además de que cuentan con Registro Federal de Causantes o Contribuyente, mejor conocido como RFC, es decir, que pagan impuestos ante la Secretaría de Administración Tributaria.
También aseguró que en Puebla existen únicamente 4 asociaciones constituidas como inmobiliarias que son Bolsa Inmobiliaria, Red de Asesores, ADAGI y AMPI y un aproximado general de más de 2 mil personas dedicándose a la venta de inmuebles, entre establecidos e informales.
Por su parte, Eduardo Ventosa, presidente de Bolsa Inmobiliaria, cataloga al inmobiliario como un profesionista no regulado, lo que se traduce al desarrollo de múltiples fraudes. Ante esta situación, él representante de esta organización emite una serie de recomendaciones para evitar caer en ellos, como, por ejemplo:
-Verificar que tengan oficina fija
-Que como asesores inmobiliarios cuenten con al menos una certificación para poder vender inmuebles,
-Que pertenezcan a alguna de las 4 asociaciones que hay en Puebla.
Por esta razón, es importante regular al sector inmobiliario para eliminar a las falsas inmobiliarias, que además representan una competencia desleal a los establecidos, al tiempo que se evita que se sigan creando más.
AMPI propone ley para eliminar inmobiliarias fantasmas
Ante el incremento de fraudes inmobiliarios en Puebla, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) promovió una nueva ley que exige a todos los agentes contar con un registro y cumplir ciertos requisitos para operar.
La Ley de Servicios Inmobiliarios para el Estado de Puebla fue presentada ante la Secretaría de Economía con el objetivo de regular a los agentes inmobiliarios y erradicar negocios fraudulentos.
El presidente de AMPI, Alejandro Muñoz Muratalla, destacó que la iniciativa contempla la creación de un padrón oficial de agentes, así como una licencia inmobiliaria con vigencia de tres años, que deberá renovarse periódicamente. Además, se establecerá un programa de capacitación obligatoria para quienes deseen ejercer en el sector.
La ley también prevé la conformación de un Consejo de Servicios Inmobiliarios, integrado por representantes de la Secretaría de Economía, la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, el Instituto Registral, el Colegio de Notarios y la AMPI.
En cuanto a las sanciones, aquellos que operen sin registro enfrentarán amonestaciones, cancelación de licencias y multas de hasta mil UMAs.
Actualmente, 22 estados del país cuentan con una legislación similar, mientras que Puebla sigue rezagado en la regulación del sector inmobiliario, situándose entre los 10 estados sin normativas claras para la compraventa y renta de inmuebles.
