Vivienda en Puebla registra incremento anual del 8.3% y afecta compradores

• La capital registra un incremento de 9.8%, por encima del promedio estatal y nacional, según reportes de la SHF y análisis del mercado hipotecario.

El costo de la vivienda en Puebla registró un incremento anual de 8.3% durante 2025, de acuerdo con el más reciente reporte de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). La capital del estado presentó la mayor variación, alcanzando un aumento de 9.8%, cifra que supera tanto el promedio estatal como el nacional.

Los datos de los primeros nueve meses del año muestran que el valor de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario aumentó 8.6%, lo que coloca al estado entre las entidades con mayor encarecimiento del mercado inmobiliario. El precio promedio de una vivienda en Puebla se ubicó alrededor de 1.64 millones de pesos, ligeramente por debajo del promedio nacional, estimado en 1.86 millones de pesos.

De acuerdo con los indicadores, tanto la vivienda nueva como la usada registraron incrementos sostenidos, impulsados por la demanda y por el encarecimiento de materiales y procesos de construcción. La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) reportó que el costo de edificar vivienda residencial en la zona metropolitana de Puebla aumentó 6.27% entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, un factor que impacta directamente el precio final para compradores.

Municipios como Huejotzingo presentan incrementos aún mayores, alcanzando variaciones cercanas a 10.3%, lo que posiciona a la zona Puebla–Tlaxcala entre las más caras del país en vivienda con hipoteca.

Especialistas advierten que este comportamiento puede dificultar el acceso a vivienda para familias de ingresos medios y bajos, además de elevar los montos de crédito necesarios para adquirir una propiedad. En paralelo, la presión inflacionaria en costos de construcción anticipa que el alza podría continuar hacia 2026.

El mercado inmobiliario poblano se mantiene dinámico, pero enfrenta un escenario de encarecimiento constante que obliga a compradores y desarrolladores a replantear estrategias de inversión y financiamiento.