La vivienda en México se encarece; precio aumentó 9.2%

El precio de la vivienda en México registró un incremento del 9.2% a nivel nacional durante 2024, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en su más reciente informe sobre el comportamiento del mercado inmobiliario en el país.

Por zona metropolitana, en el Valle de México la vivienda aumentó 6.6%, guiado por el alza en los precios de las casas usadas.

En Guadalajara mostró un aumento de 9.4%, derivado del alza en el precio de las viviendas con dos estacionamientos.

En Monterrey tuvo un incremento de 11%, como consecuencia del crecimiento en el precio de las viviendas ubicadas en zonas intermedias.

En la zona metropolitana Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 11.7%, impulsado por el precio de las viviendas con tres baños.

En Toluca aumentó 7.7%, resultado del alza de los precios de las casas solas.

El alza fue aún mayor en algunos estados, donde los precios superaron los 10 puntos porcentuales:

• Baja California Sur: 13.3%

• Quintana Roo: 12.3%

• Baja California: 12.2%

• Puebla: 11.8%

• Oaxaca: 11.6%

• Tlaxcala: 11.3%

• Nayarit: 11.1%

• Sonora: 11%

• Nuevo León y Chiapas: 10.9%

• Guanajuato y Colima: 10.8%

• Campeche: 10.7%

• Morelos: 10.6%

• San Luis Potosí: 10.3%

Por tipo de vivienda, las casas solas aumentaron 9.2%, mientras que los departamentos se apreciaron en 9.3%. La vivienda económica-social tuvo un alza del 10.7%, mientras que la media-residencial subió 8.4%.

En cuanto a los precios, el promedio nacional en 2024 fue de 1,736,349 pesos, mientras que el precio mediano fue de 1,070,000 pesos, lo que significa que el 50% de las transacciones estuvieron por debajo de este valor y la otra mitad por encima. Además, el 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1.9 millones de pesos.

El aumento en los precios se dio en un contexto de crecimiento económico moderado. Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el Producto Interno Bruto (PIB) creció 0.6% en términos reales en el cuarto trimestre de 2024, comparado con el mismo periodo del año anterior.

Otros factores macroeconómicos influyeron en este incremento:

• El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 1.8% entre diciembre de 2023 y diciembre de 2024.

• La inflación, medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor, fue de 4.2%.

• La tasa hipotecaria promedio en el cuarto trimestre de 2024, según el Banco de México, alcanzó el 11.46%.